Forvaltningen i Vesthimmerlands Kommune har præsenteret 7 forslag, der skal kombinere udstykningen af nye, attraktive byggegrunde på boldbanerne i Løgstør med en udvidelse af Løgstør Camping.
Af Jacob Dalgaard
Til efteråret bliver de nye boldbaner ved Lanternen taget i brug, og så er der banet vej for at udstykke det gamle stadion på Frederik den VII's Allé til attraktive byggegrunde. Den plan har ligget i kortene i mindst 15 år, siden tankerne om Lanternen blev født. Salget af byggegrundene skulle bidrage til finansiering af Lanternen.
Men nu er der kommet konkurrence om arealet, der ligger med udsigt over Limfjorden. For kommunen har i 2018 besluttet sig for at sælge Løgstør Camping - men har fundet ud af, at den for at være salgbar - og kan udgøre et levebrød for en køber - skal udvides med 50 pladser.
Campingpladsen støder med det ene hjørne op til stadionområdet, og derfor har forvaltningen set sig varm på at udvide campingpladsen i den retning. Embedsmændene har lavet hele syv scenarier, som Teknik- og Miljøudvalget på mandag får lejlighed til at diskutere.
20 eller 30 byggegrunde
Nogle af forslagene er baseret på en udvidelse af campingpladsen ved at inddrage en del af fredsskoven, p-pladsen ved de gamle nu nedrevne haller eller ved at inddrage Michael Simonsens Anlæg, der i dag er ejet af Løgstør Kirke.
Disse løsninger vil kunne sikre kommunen indtægt fra omkring 30 store byggegrunde på det gamle stadion. Forvaltningen forudser dog, at det kan forårsage naboproblemer.
Af samme grund lyder opfordringen til politikerne, at de skal tage en luns af det gamle stadion til campisterne: Enten lysbanen og klubhuset eller de tidligere tennisbaner og klubhuset. Klubhuset anses som egnet til servicebygning for campingpladsen.
Ulempen er til gengæld, at der kun bliver plads til 20 til 25 byggegrunde og dermed færre indtægter til kommunekassen.
I området er der både strandbeskyttelseszone, kystbeskyttelseslinje og fredsskov at tage hensyn til, og derfor skal politikerne først vælge deres favoritløsning, inden forvaltningen sætter i gang med at lave den lokalplan, der skal bane endelig vej for nyt boligbyggeri på det gamle stadion.
Se de 7 forslag til disponering af boldbanerne og udvidelse af campingpladsen her.
Forvaltningen har allerede set sig lun på scenarie 1 og 7. I det følgende gengives forvaltningens beskrivelse af fordele og ulemper ved de 7 scenarier, som det i sidste ende er politikernes opgave at tage stilling til:
Scenarie 1 Campingplads ved klubhus
Campingpladsen udvides ud på de tidligere tennisbaner og ved klubhuset. Ved dette scenarie får campingpladsen et regulært areal, hvor der endvidere allerede er bebyggelse i form af klubhuset, der kan omdannes til servicebygning for campingpladsen. Der kommer en opdeling af campingpladsen, der kan være med til at segregere forskellige kundegrupper og tilbud, hvor denne nye vestlige del med udsigt og nærhed til vild natur kan tiltrække yngre målgrupper. Med denne placering vil kun et lille hjørne være beliggende i strandbeskyttelseszonen. Dette scenarie tilgodeser campingpladsen og naturen på bekostning af muligheden for boliger. Der vil dog stadig kunne blive plads til op mod 20 store parceller, på over 1000 m2 , syd for campingpladsen, såfremt der udlægges grønne friarealer i strandbeskyttelseszonen. Det vil betyde at opsætning af eksempelvis en legeplads sandsynligvis vil kræve dispensation, men der kan stadig udlægges stier m.v. Boligområdet vil i nord grænse op til campingpladsen. Dette kan potentielt blive mindre attraktive grunde grundet risikoen for støj fra campingpladsen. En mulig løsning kan være en bufferzone med tæt beplantning, men dette vil naturligvis være på bekostning af antal eller størrelse på grunde.
Scenarie 2 Campingplads ved kirken (kirkegården, red.)
Campingpladsen udvides henover skovbrynet der så blokeres i den nordlige ende. Med dette scenarie får campingpladsen et regulært areal, men dog kun halvt så stort som i scenarie 1, til gengæld bliver campingpladsen arealer mere sammenhængende hvilket giver en større fleksibilitet. Arealet her er udenfor strandbeskyttelseszonen, men placeringen tæt ved kirken (kirkegården og ikke kirken, red.) kan måske give gener. Selve blokeringen af Skovbrynet udgør trafikmæssigt ikke et stort problem. Dog benyttes vejen af mange lette trafikanter, hvorfor det vil være nødvendigt at etablere en sti mellem campingpladsen og kirkens arealer. Boligområdet får her et større arealer, hvor der kan udlægges op mod 30 store parceller, igen forudsat at grønne friarealer er beliggende i strandbeskyttelseszonen. Boligområdet vil her stort set ikke få nogen grænseflade mod campingpladsen, hvorfor gener vil være minimale.
Scenarie 3 Campingplads mod nord
En udvidelse af campingpladsen mod nord på et tidligere vej- og parkeringsareal giver et mere irregulært areal end ved Scenarie 2, men en smule større og stadig i sammenhæng med de eksisterende arealer på campingpladsen. Dette areal er ikke beliggende i strandbeskyttelseszonen. Her kan der dog være mulige gener mellem campingpladsen og de allerede eksisterende boliger mod øst. For boligområdet gælder samme forhold som ved scenarie 2.
Scenarie 4 Campingplads i fredskov
Dette scenarie udlægger campingpladsen i den sydligste del af fredskoven. Her vil hele udvidelsen være omfattet af fredskoven, og en stor del tillige i strandbeskyttelseszonen. Ved dette scenarie vil det være nødvendigt med dispensationer og tilladelser for at kunne udnytte arealet og det vurderes som tvivlsom at dette kan opnås til en privatejet campingplads når offentlighedens adgang samtidig skal sikres. Det mest sandsynlige her, vil være at kunne udnytte den del af arealet, der er udenfor strandbeskyttelseszonen såfremt der udlægges fredskov andet sted. Dette scenarie vil igen give et stort boligområde, men dog med en større grænseflade mod campingpladsen, hvor en bufferzone kan blive nødvendig.
Scenarie 5 Campingplads på lysbanen
Her udlægges den tidligere lysbane til camping. Her er størstedelen af arealet udlagt i strandbeskyttelseszonen og det vurderes svært at udnytte dette areal til andet end primitive campingformer som telter, shelters og måske simple pladser til autocampere uden strøm eller vand. Her vil boligområdet tillige være størst muligt, men også med den største grænseflade til både campingpladsen, samt en streng, hvor meget trafik til og fra det nye område må forventes. Dette scenarie vil sandsynligvis medvirke til de største gener for boligområdet.
Scenarie 6 Kombination af 2 og 3
Her kombineres 2 og 3 til at give et areal der kan modsvare scenarie 1 samtidig med at grænsefladen mod det nye boligområde er minimal, hvor der dog vil være en stor grænseflade mod kirken og samt eksisterende boligområde.
Scenarie 7 Hybrid af 1 og 5
Dette forslag kombinerer det bedste fra scenarie 1 og 5, hvor der udlægges et stort areal til campingpladsen, med mulighed for alternative campingformer samt primitiv camping helt ude i strandbeskyttelsen. Det tidligere klubhus bevares til servicebygning hvorved trafikmængden reduceres og strengen det forløber af forkortes desuden. Det giver mulighed for op mod 25 store parceller i boligområde, men dog stadig med en vis grænseflade.
Forvaltningens overordnede vurdering af scenarier
Forvaltningen vurderer at scenarie 1, 4, 5 og 7 vil kunne tilbyde arealer i nærhed til vild natur og med udsigt, som kan give alternative bud på campingoplevelser og tiltrække nye differentierede kundegrupper. Netop evnen til at kunne dette vurderes hos Destination Himmerland som essentielt, for at kunne udvikle og fremtidssikre campingpladsen, samt skabe øget omsætning fra turistaktiviteter i Løgstør by. Den umiddelbare vurdering fra kystdirektoratet, uden at der dog er forelagt en reel ansøgning, er at det vil være muligt med primitive campingoplevelser i strandbeskyttelseszonen i disse scenarier.
I de resterende scenarier disponeres arealerne med det nye boligområde for øje mere end campingpladsen. Selvom der ved kombinationen udlægges omtrent lige så meget areal som ved scenarie 1 så er dette areal ikke lige så attraktivt, såfremt campingpladsen skal kunne tilbyde nye oplevelser, hvor efterspørgslen pt. er stigende. Derudover vil disse scenarier giver udfordringer med grænseflader mod kirke og eksisterende bebyggelse, hvor denne grænseflade vil have en større betydning, end ved et nyetableret boligområde, da man fra starten vil kende til campingpladsen, samt dens udbredelse.
Forvaltningens indstilling
Forvaltningens indstiller at der igangsættes en planlægning med udgangspunkt i scenarie 1 eller scenarie 7. Disse to disponeringer giver det bedste kompromis mellem at sikre naturen, campingpladsen og mulighed for nye spændende oplevelser, rekreative arealer i byen, samt mulighed for nye boligudstykninger i Løgstør. Samtidig udvides campingpladsen her ikke tæt på allerede eksisterende bebyggelser med dertil følgende gener. Ved et af disse scenarier kan områderne ved kirken og nord for campingpladsen overvejes som yderligere boligudstykninger. Modsat området på boldbanerne der må forventes at tiltrække mere liebhaveri kan disse to områder overvejes udlagt til tæt lavt byggeri.
